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0成交,有房源已涨200万!腾讯房补升级,企鹅岛周边也跟着普涨了

2022-11-28 17:16:47 2950

摘要:0成交,有房源已涨200万!腾讯房补升级,企鹅岛周边也跟着普涨了!昨天,华为进驻龙华了!详见:华为进驻龙华了!2.98亿拿下76万㎡地块,将建“大厂”!又是一个大厂,龙华的房价还会稳吗?大厂对于周边房价和租金的影响有多大,前车可鉴。前有杭州...

0成交,有房源已涨200万!腾讯房补升级,企鹅岛周边也跟着普涨了!


昨天,华为进驻龙华了!

详见:华为进驻龙华了!2.98亿拿下76万㎡地块,将建“大厂”!


又是一个大厂,龙华的房价还会稳吗?


大厂对于周边房价和租金的影响有多大,前车可鉴。前有杭州的蚂蚁金服,上海的字节跳动,今有深圳大铲湾的企鹅岛。


截图自微博热搜


就在前几天,一条“腾讯企鹅岛项目未入驻房价已普涨”的消息冲上微博热搜。


消息显示,腾讯应届生房补涨至每月4000元,周边业主闻风而动,房租普涨。


其中,来自房屋中介的一纸通知:“深圳南山区房租接下来每年涨5%。”


当真可笑,相比于大厂“新人”,更在意大厂房补的居然是互联网大厂周围的房东和中介。


企鹅岛周边房子,挂牌价涨了12%


房产投资界有个说法:提前站在终点等你。


就是不管你怎么创业,怎么赚钱,最终都要买房,那我不如提前买好你要的房子,在终点等你。


这大概也是企鹅岛周边房东的心态。


腾讯的房补涨了,需求群体的支付能力就更强了,需求群体不缺,房子却是有限的,你不租别人也会租。


可以说,深圳房东,既深谙市场之道,也把深圳打工人拿捏的死死的。


房租涨了,房价能幸免吗?


根据报哥得到的消息,挂牌价是涨了。


距离企鹅岛比较近的几个楼盘:前海铂寓、海语西湾、绿海名居、豪业华庭,都是碧海的盘。


截图自链家网


对此,我们向中介朋友一一核实楼盘的成交情况,当下这几楼盘的现状是:今年以来都没有成交(不排除其他中介平台有成交的情况)


至于挂牌价:


前海铂寓(公寓):4.8-5.9万/㎡,以5万+/m²价格居多;

海语西湾:8.5-12.4万/㎡,以12万+/㎡价格居多;

绿海名居:8.2-11.2万/㎡,以9万+/㎡价格居多。


公寓我们暂且不说,住宅以海语西湾为例。网络留存数据,2020年10月海语西湾77平报价760万,88平报价936万。


同比当下,海语西湾77平报价950万,涨了近200万。


2020年1月碧海挂牌均价


2021年10月碧海挂牌均价


再来看各片区挂牌均价:


2020年1月,碧海挂牌均价7.1万/㎡;

2020年12月,碧海挂牌均价9.5万/㎡;

2021年9月,碧海挂牌均价10.6万/㎡。


根据数据,2020年碧海的年挂牌涨幅约34%,今年9个月的时间,碧海挂牌涨幅约12%。


从数据来看,相比于去年,今年碧海的挂牌涨幅有所减速,但相比于其他各区的情况如何,目前还不可知。


企鹅岛,大前海中举足轻重的地位


早在今年6月,企鹅岛正式动工就曾引起过一轮轰动。


彼时有媒体就企鹅岛对周边价值的带动做过分析,对此,早前报哥也跟大家聊过。


企鹅岛建成,碧海首要获益,这是毋庸置疑的。


企鹅岛所在的大铲湾主要由两部分组成,一是鹅岛,二是大铲湾码头。


目前大铲湾只有三类居住用地,将以配套形式出现,鹅岛建成,8-10万人迁移至岛上,带来的就是8-10万的居住需求。


大铲湾没有居住用地,需求会往周边扩散,碧海是首当其冲的一个片区,到时候不仅房租、房价,就连周边的消费都会有很大影响。


除此之外,前海、宝中也在利好辐射之中。


不过宝中目前房价已经不低了,并趋于豪宅化,所以企鹅岛对于宝中的影响是有限的。


而企鹅岛之于前海则是相辅相成的关系。


9月6日,《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布(以下简称方案),大前海时代正式来临。



关于大前海,《方案》中提到的两个关键词:金融、科技,分别指的什么?


金融中心聚集区—桂湾;

腾讯科技城——大铲湾。


也就是说,前海金融中心叠加腾讯科技城,是大前海最重要的组成部分,而这两个地方叠加宝中所组成的辐射圈也是非比寻常的。


早前企鹅岛所在的大铲湾也并非定位科技城,而是大型专业化集装箱港区,之所以“转型”,就是得益于前海宝中的发展。


企鹅岛周边有哪些新房可以关注?


相比于金融中心的桂湾来说,科技城辐射的首要片区碧海,房价还是稍低一点的。


不过两地的发展都没有那么快,但可以肯定的是当下都是可以买的。


桂湾附近即将入市新盘在前湾,前湾润峯府,毛坯限价10.7万/㎡,预算够可以关注一下。


企鹅岛附近即将入市新盘集中在宝中附近:


1.新安玖玖颂阁,距离大铲湾约4.7公里(地图测距)

2.宝中泰华梧桐聚落,距离大铲湾约3公里;

3.宝中泰华君逸世家,距离大铲湾约3公里;

4.宝中盛意家园,距离大铲湾约3.2公里;

5.宝安都市茗荟二期,距离大铲湾约3公里。


住宅项目距离企鹅岛都不是太近,距离企鹅岛比较近的是广兴源蓝湾,地图测距1公里左右,不过这个项目只有写字楼和公寓。



据悉,该盘销售称广兴源蓝湾的备案价可能会去到7万/㎡。


如果广兴源蓝湾真的去到这个价格,那还是不低的,毕竟前文提到的前海铂寓报价才5.9万/㎡。


对此,项目销售的回复是:“项目不远处就是腾讯的科技岛,价格这一块还是蛮有信心的。”



再说回房东涨价这事,网友爆料称房东根据打工人薪资涨价实属普遍现象。


除了企鹅岛周边,科技园也是重灾区,深圳房东对科技园打工人的工资大多有所了解,他们每年都会对房租进行涨价,这早已不是什么秘密

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